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11月二三線城市降溫 樓市以“穩”為先

來源:新京報 | 2019-12-17 10:52:06
中央經濟工作會議定調2020房地產,要穩地產穩房價穩預期。11月二三線城市房價漲幅收窄,說明房價趨穩。11月16日,國家統計局公布11月70城房價數據。環比方面,一線城市新房和二手房各有漲跌,二三線城市漲幅與上

中央經濟工作會議定調2020房地產,要穩地產穩房價穩預期。11月二三線城市房價漲幅收窄,說明房價趨穩。

11月16日,國家統計局公布11月70城房價數據。環比方面,一線城市新房和二手房各有漲跌,二三線城市漲幅與上月相同或回落;同比方面,一線城市新房和二手房同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。

2019年中央經濟工作會議確定了2020年房地產市場的調控思路,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。另外,中央經濟工作會議也提出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

解讀中央經濟工作會議對房地產調控的總體思路,就是“穩中有進”。穩的方面,就是在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位的前提下,確保“地價、房價、預期”要穩定,防止房價大起大落影響到整個宏觀經濟的運行。進的方面,可以概括為三個方面,即加大城市困難群眾住房保障工作;城市更新與存量房改造提升;大力發展租賃市場。這三個方面,實際上體現了房地產市場的供給側結構性改革,是確保房地產市場供給的多元化,構建租售并舉住房市場的長效機制的重要舉措。

在“穩”和“進”的辯證關系中,穩是核心,是促進房地產市場平穩健康發展的關鍵。其中“三穩”中,房價又是關鍵中的關鍵,一頭牽扯市場的消費者能否購買得起住房,另一頭關系到開發商的實際利益,是市場觀察房地產市場平穩健康發展的最重要指標和窗口。因此,確保房地產市場平穩健康發展,必須把穩房價作為頭等大事,要切實通過落實地方主體責任,持續實施“因城施策”、“一城一策”等調控手段。

穩房價上,11月份統計局發布的房價實際運行數據給予了積極回應。最新統計數據顯示,11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%,漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點,均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點,均連續8個月相同或回落。

二三線城市漲幅收窄,說明房價趨穩。更為重要的是,盡管價格漲幅回落,但是銷售數量增幅加快,顯示出房地產市場健康發展的積極面。統計局數據顯示,1至11月商品房銷售面積同比增長0.2%,比1至10月加快0.1個百分點。

今年的中央經濟工作會議強調房地產市場以“穩”為先,同時,舊房改造、保障房、租賃住房等也會成為明年的重點。政府通過保障房建設、做好城鎮老舊小區改造以及租賃住房建設等舉措,構建租售并舉多元化房地產市場供給機制,是促進房地產市場平穩健康發展的長效管理調控機制,對整個宏觀經濟運行同樣具有重要意義。

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